5034 Chemin CRYSTAL · Rawdon
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 98,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870286510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
62037870286510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 594 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 526 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 500 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 615 047 $ Poids 56 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 454 446 $ Poids 52 % |
| 5 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 650 $ Poids 52 % |
| 6 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 372 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −21 039 $ | 556 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 932 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 508 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 512 $ Poids 49 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 652 $ Poids 46 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 119 $ Poids 45 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 822 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.