4161-4163 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 104,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870290111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
62037870290111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 107 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 637 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 746 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 471 743 $ Poids 68 % |
| 6 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 209 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 546 545 $ Poids 65 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 921 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 455 $ Poids 64 % |
| 9 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 218 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −18 409 $ | 575 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.