4120 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 138,4 m² · constr. 2015 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870290782000014120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
62037870290782000014120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 647 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 462 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 759 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 100 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 399 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 584 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 373 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 964 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 622 604 $ Poids 43 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 735 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 272 280 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.