4124 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 143 m² · constr. 2015 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870290782000014124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
62037870290782000014124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 647 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 759 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 584 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 378 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 462 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 405 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 100 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 181 538 $ Poids 49 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 744 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 88 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 433 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 276 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.