4162 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 136 m² · constr. 2015 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870291368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
62037870291368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 659 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 71 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 930 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 405 $ Poids 54 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 396 434 $ Poids 51 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 726 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 370 504 $ Poids 48 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 315 $ Poids 46 % |
| 8 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 975 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 616 661 $ Poids 45 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 336 $ Poids 44 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 668 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 730 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 626 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.