4146 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870291562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
62037870291562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 6 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 152 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 550 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 539 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 965 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 564 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 122 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 613 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 735 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 763 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 505 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 129 m · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +4 862 $ | 171 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 017 $ Poids 48 % |
| 12 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 659 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.