4186 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 190,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 377 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870292126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
62037870292126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 801 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 023 $ Poids 74 % |
| 2 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 794 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 605 429 $ Poids 40 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 734 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 685 $ Poids 35 % |
| 7 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 286 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 498 859 $ Poids 27 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 912 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 951 $ Poids 21 % |
| 10 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 718 326 $ Poids 20 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 611 $ Poids 20 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 553 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.