4178 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 106 m² · constr. 2017 · terrain 1 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870292203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
62037870292203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 664 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 535 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 256 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 567 459 $ Poids 62 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 864 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 489 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 1 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 986 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 548 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 825 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 852 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.