4392 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 3 871 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870294200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
62037870294200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-29 · 4 m · Vendu 499 000 $ (3 938 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 775 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 991 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 550 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 3423-3425, 13e Avenue, Rawdon 2025-09-15 · 819 m · Vendu 619 000 $ (5 273 $/m²) 117,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 975 $ Poids 54 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 827 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 514 472 $ Poids 45 % |
| 9 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 286 m · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 159 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 171 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 595 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 3261-3263, 10ième Avenue, Rawdon 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 127 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.