4404-4406 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 167,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870294925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
62037870294925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 900 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 935 $ Poids 50 % |
| 3 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 205 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 834 477 $ Poids 49 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 643 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 525 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 281 $ Poids 44 % |
| 6 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 484 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 452 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 575 154 $ Poids 34 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 917 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 776 704 $ Poids 30 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 435 315 $ Poids 23 % |
| 12 | 3345, Avenue 16e, Rawdon 2024-06-13 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 629 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.