5048 Chemin CRYSTAL · Rawdon
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870295012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62037870295012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 506 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 168 $ Poids 57 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 413 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 847 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 442 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 320 $ Poids 54 % |
| 7 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 292 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 523 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.