4900 Chemin CRYSTAL · Rawdon
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 82,1 m² · constr. 2005 · terrain 31 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 853,5 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870370131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62037870370131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 189 $ Poids 63 % |
| 2 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 452 147 $ Poids 55 % |
| 3 | 4900, chemin Crystal, Rawdon 2024-12-17 · 49 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 783 $ Poids 42 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 469 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 272 049 $ Poids 41 % |
| 7 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 221 $ Poids 35 % |
| 9 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 472 038 $ Poids 33 % |
| 10 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 879 $ Poids 33 % |
| 11 | 4292, Chemin Crystal, Rawdon 2024-09-25 · 686 m · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 286 $ Poids 30 % |
| 12 | 5557, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 844 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 615 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.