Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
298 900 $
Terrain · terrain 4 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870392845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037870392845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-12-17 · 362 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 178 $ Poids 58 % |
| 2 | Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-12-17 · 586 m · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +6 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 547 $ Poids 53 % |
| 3 | 4392, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-29 · 844 m · Vendu 499 000 $ (3 938 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 4140, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 37 % |
| 5 | 4082, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 4315, rue Maple Grove, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 3456, 16e avenue, Rawdon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 27 % |
| 8 | 3411, 18e avenue, Rawdon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 407 $ Poids 26 % |
| 9 | 3421, 14ième avenue, Rawdon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 4039, rue Ashland, Rawdon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 050 $ Poids 25 % |
| 11 | , Rawdon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 473 560 $ Ajust. marché +19 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 786 $ Poids 25 % |
| 12 | 3928, rue Montcalm, Rawdon 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.