4332 Chemin CARROLL · Rawdon
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 260 m² · constr. 1955 · terrain 110 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 968,7 m²
Frontage
381,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870420082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
62037870420082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±555 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 5 m · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 014 $ Poids 33 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 174 $ Poids 6 % |
| 3 | 6098, chemin du Lac Morgan, Rawdon 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 5 % |
| 4 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +155 417 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 993 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 645 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 3310, Avenue 19e, Rawdon 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 389 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 955 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +87 532 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 433 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 4580, rue Queen, Rawdon 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 473 900 $ (3 711 $/m²) 127,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 032 $ · Ajust. superficie +118 475 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 633 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.