5563 Chemin CARROLL · Rawdon
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 213,1 m² · constr. 2008 · terrain 8 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 432,1 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870472954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
62037870472954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 625 m · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 730 $ Poids 13 % |
| 2 | 6098, chemin du Lac Morgan, Rawdon 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 12 % |
| 3 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 931 330 $ Poids 10 % |
| 4 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 636 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 585 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 828 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 690 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 537 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 4132, rue Woodland, Rawdon 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 294 152 $ (2 622 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 344 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge −17 649 $ | 409 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 4580, rue Queen, Rawdon 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 473 900 $ (3 711 $/m²) 127,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 032 $ · Ajust. superficie +118 475 $ · Ajust. âge +42 651 $ | 723 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 3747, chemin Mont-Snow, Rawdon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 333 $/m²) 90 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.