5532 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 196,2 m² · constr. 1954 · terrain 10 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 797,1 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870481231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
62037870481231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 851 350 $ Poids 14 % |
| 2 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 102 $ Poids 8 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 941 $ Poids 5 % |
| 4 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 316 $ Poids 5 % |
| 5 | 4332, chemin Caroll, Rawdon 2024-07-22 · 619 m · Vendu 73 000 $ (281 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −365 $ | 75 693 $ Poids 5 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +81 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 858 $ Poids 4 % |
| 7 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 972 $ Poids 3 % |
| 8 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +88 136 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 614 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 4033, rue Ashland, Rawdon 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 090 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 4580, rue Queen, Rawdon 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 473 900 $ (3 711 $/m²) 127,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 032 $ · Ajust. superficie +118 475 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 633 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 4342, rue Shakespeare, Rawdon 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 213 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 671 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.