2525 Rue MARGARET · Rawdon
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879808263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
62037879808263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 402 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 353 $ Poids 63 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 701 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 575 $ Poids 26 % |
| 4 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 483 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 628 $ Poids 18 % |
| 9 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 308 434 $ Poids 15 % |
| 10 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 455 569 $ Poids 12 % |
| 11 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −59 214 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 613 837 $ Poids 10 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.