2545 Rue MARGARET · Rawdon
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 146,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879808379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
62037879808379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 404 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 268 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 752 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 239 642 $ Poids 43 % |
| 8 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 688 $ Poids 41 % |
| 9 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 445 013 $ Poids 29 % |
| 11 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 476 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.