4075 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879829774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
62037879829774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 293 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +377 $ | 80 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 261 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +14 066 $ | 289 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 257 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 429 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 379 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 653 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 539 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 483 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 291 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 708 $ Poids 51 % |
| 11 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 320 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 256 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 236 882 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.