4284 Rue DESROSIERS · Rawdon
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879835118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
62037879835118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 338 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 523 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 833 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 414 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 324 344 $ Poids 50 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 479 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 337 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 589 837 $ Poids 41 % |
| 10 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 607 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 509 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 627 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 520 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.