4283 Rue DESROSIERS · Rawdon
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 173 m² · constr. 2003 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879836592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
62037879836592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 412 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 030 $ Poids 67 % |
| 2 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 486 $ Poids 53 % |
| 3 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 545 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 826 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 476 178 $ Poids 29 % |
| 5 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 960 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 715 736 $ Poids 24 % |
| 8 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 639 455 $ Poids 23 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 944 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 441 $ Poids 16 % |
| 11 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 794 $ Poids 13 % |
| 12 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 899 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.