4061 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 5 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879838627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
62037879838627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 393 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 662 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 663 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 688 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 533 574 $ Poids 38 % |
| 4 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 599 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 250 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 735 732 $ Poids 23 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 689 583 $ Poids 20 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 794 $ Poids 17 % |
| 8 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 561 $ Poids 16 % |
| 9 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 055 $ Poids 15 % |
| 10 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 940 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 677 $ Poids 14 % |
| 11 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 925 $ Poids 11 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.