3966 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 62,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879839669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
62037879839669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 12 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 236 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 260 141 $ Poids 55 % |
| 2 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 147 842 $ Poids 54 % |
| 3 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 830 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 229 349 $ Poids 33 % |
| 4 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 762 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 361 270 $ Poids 19 % |
| 5 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 990 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 85 311 $ Poids 19 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 209 749 $ Poids 18 % |
| 7 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 655 $ Poids 11 % |
| 8 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 512 $ Poids 8 % |
| 9 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 119 302 $ Poids 6 % |
| 10 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 651 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.