3964 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 201,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879839948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
62037879839948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 325 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 645 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 704 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 792 $ Poids 34 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 695 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 387 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 674 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 616 624 $ Poids 21 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 689 $ Poids 20 % |
| 9 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 744 565 $ Poids 19 % |
| 10 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +14 296 $ | 191 962 $ Poids 18 % |
| 11 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 763 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.