4250 Rue DESROSIERS · Rawdon
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 197,4 m² · constr. 1976 · terrain 9 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 173 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879844572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
62037879844572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
358 950 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 244 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 835 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 492 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 814 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 699 $ Poids 43 % |
| 4 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 779 m · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 354 $ Poids 34 % |
| 5 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 591 839 $ Poids 26 % |
| 6 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −5 267 $ | 170 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 216 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 206 $ Poids 21 % |
| 8 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 893 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 668 824 $ Poids 16 % |
| 11 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 896 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 474 430 $ Poids 12 % |
| 12 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 645 084 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.