4261 Rue DESROSIERS · Rawdon
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879845682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
62037879845682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 314 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 83 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 412 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 294 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 350 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 423 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 525 976 $ Poids 60 % |
| 7 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 391 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 722 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 445 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 609 $ Poids 48 % |
| 10 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 931 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +23 684 $ | 301 204 $ Poids 44 % |
| 11 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.