4051 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 52,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 74 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879849000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
62037879849000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 701 $ Poids 31 % |
| 2 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 855 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 338 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 238 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 321 $ Poids 10 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 242 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 377 $ Poids 8 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 198 066 $ Poids 6 % |
| 8 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 889 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 216 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 223 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 217 $ Poids 4 % |
| 11 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.