4078 Rue GATINEAU · Rawdon
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 104 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879849518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
62037879849518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 294 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 351 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 318 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 410 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 155 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 291 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 914 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 257 860 $ Poids 44 % |
| 5 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 292 $ Poids 40 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 164 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 268 288 $ Poids 18 % |
| 11 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 301 275 $ Poids 18 % |
| 12 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 234 082 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.