3956 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879849905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
62037879849905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 168 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 225 073 $ Poids 74 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 56 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 298 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 141 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 414 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 443 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 747 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 560 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 335 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 243 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.