3999 Place MASSICOTTE · Rawdon
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879857871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
62037879857871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 95 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 532 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 601 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 67 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 692 $ Poids 42 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 221 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 333 713 $ Poids 40 % |
| 9 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 859 $ Poids 37 % |
| 10 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 604 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 426 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 589 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 413 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.