3944 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879859362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
62037879859362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 102 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 76 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 2 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 469 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 409 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 126 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 208 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 364 321 $ Poids 52 % |
| 9 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 749 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 542 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 567 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 279 474 $ Poids 50 % |
| 11 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 388 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 226 681 $ Poids 39 % |
| 12 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.