4071 Rue GATINEAU · Rawdon
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 84 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879859366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
62037879859366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 10 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 357 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 334 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 327 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 391 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 92 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 280 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 880 $ Poids 43 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 247 324 $ Poids 41 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 470 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 158 948 $ Poids 31 % |
| 8 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 131 $ Poids 27 % |
| 9 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 085 $ Poids 21 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 303 $ Poids 19 % |
| 11 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 295 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 225 669 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.