3936 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 173 m² · constr. 1955 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879859863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
62037879859863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 504 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 486 $ Poids 57 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 762 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 149 911 $ Poids 38 % |
| 4 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 082 $ Poids 35 % |
| 5 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 506 514 $ Poids 33 % |
| 6 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 672 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 470 966 $ Poids 32 % |
| 7 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 480 $ Poids 31 % |
| 8 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 385 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 599 $ Poids 25 % |
| 9 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 486 $ Poids 23 % |
| 10 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 141 $ Poids 22 % |
| 11 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 733 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 004 $ Poids 21 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 438 843 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.