2582 Rue DANIEL · Rawdon
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 155,2 m² · constr. 1984 · terrain 17 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 491,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879864823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
62037879864823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 404 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 608 $ Poids 65 % |
| 2 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 581 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 539 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 455 324 $ Poids 46 % |
| 6 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +752 $ | 157 663 $ Poids 44 % |
| 7 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 323 049 $ Poids 32 % |
| 8 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 295 $ Poids 27 % |
| 9 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 929 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 572 $ Poids 26 % |
| 11 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 426 264 $ Poids 24 % |
| 12 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 687 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 456 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.