4003 Place MASSICOTTE · Rawdon
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 146 m² · constr. 2012 · terrain 3 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879866369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
62037879866369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 53 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 135 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 3 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 560 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 601 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 553 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 444 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 643 $ Poids 42 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 526 $ Poids 35 % |
| 10 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 610 $ Poids 34 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 167 799 $ Poids 33 % |
| 12 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 612 644 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.