4007 Place MASSICOTTE · Rawdon
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 94,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879866877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
62037879866877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 208 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 83 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 100 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 294 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 289 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 392 $ Poids 60 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 295 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 861 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 296 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 689 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 541 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 685 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 450 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 739 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 455 380 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.