2597 Rue JULIETTE · Rawdon
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 158,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879867438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
62037879867438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 645 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 90 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 610 921 $ Poids 57 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 564 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 458 721 $ Poids 45 % |
| 6 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +14 296 $ | 172 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 536 $ Poids 36 % |
| 8 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 908 $ Poids 33 % |
| 9 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 760 $ Poids 30 % |
| 10 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 557 297 $ Poids 28 % |
| 11 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 653 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 478 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.