4000 Place MASSICOTTE · Rawdon
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879867915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
62037879867915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 163 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 84 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 130 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 037 $ Poids 63 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 230 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 290 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 309 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 792 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 297 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 737 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 540 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 692 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 337 $ Poids 46 % |
| 12 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 621 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 452 159 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.