3916 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 114,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879868748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
62037879868748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 139 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 216 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 141 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 197 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 145 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 80 666 $ Poids 55 % |
| 7 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 249 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 608 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 427 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 433 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 193 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 516 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 234 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.