3111 Rue 3-MAI · Rawdon
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 91,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879869672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
62037879869672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 158 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 82 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 419 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 370 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 480 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 444 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 639 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 293 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 490 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 129 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 286 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 587 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 450 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 743 $ Poids 41 % |
| 12 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.