3121 Rue 3-MAI · Rawdon
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 103,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879869818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
62037879869818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 207 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +755 $ | 80 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 153 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 289 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 580 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 429 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 379 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 604 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 291 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 881 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 537 059 $ Poids 47 % |
| 10 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 219 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 565 $ Poids 36 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 472 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 237 191 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.