4006-4008 Place MASSICOTTE · Rawdon
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 150,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879877464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62037879877464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 161 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 622 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 866 $ Poids 61 % |
| 3 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 666 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 610 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 191 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 122 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 455 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 450 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 170 015 $ Poids 42 % |
| 8 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 441 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 520 $ Poids 39 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 622 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 907 $ Poids 31 % |
| 11 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 137 $ Poids 31 % |
| 12 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 977 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.