3904 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879878568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
62037879878568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 374 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 222 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 289 284 $ Poids 71 % |
| 4 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 217 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 220 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 80 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 726 $ Poids 54 % |
| 8 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 684 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 429 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 910 $ Poids 46 % |
| 11 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 867 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 558 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 586 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 236 152 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.