3897 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 182,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879878800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
62037879878800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 738 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 748 $ Poids 53 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 733 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 676 719 $ Poids 51 % |
| 3 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 184 485 $ Poids 44 % |
| 4 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 441 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 487 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 457 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 748 930 $ Poids 23 % |
| 7 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 518 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 459 321 $ Poids 21 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 294 $ Poids 20 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 691 828 $ Poids 20 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −52 999 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 708 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 751 944 $ Poids 14 % |
| 12 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 128 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.