3132 Rue 3-MAI · Rawdon
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879879714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
62037879879714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 226 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 233 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 299 877 $ Poids 69 % |
| 5 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 256 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 114 $ Poids 56 % |
| 7 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 677 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 445 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 569 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 244 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.