3894 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 71,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879888167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
62037879888167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 629 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 349 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 407 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 272 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 289 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 766 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 162 895 $ Poids 33 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 255 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 232 114 $ Poids 24 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 626 $ Poids 12 % |
| 11 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 94 569 $ Poids 12 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 401 496 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.