4081 Rue IGAZ · Rawdon
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 135 m² · constr. 1956 · terrain 3 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879889452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
62037879889452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 209 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 235 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 416 945 $ Poids 50 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 452 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 428 182 $ Poids 43 % |
| 8 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 950 $ Poids 31 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 316 $ Poids 29 % |
| 11 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 643 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 254 473 $ Poids 28 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 428 526 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.