3886 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 42,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 61 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879898025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
62037879898025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 33 % |
| 2 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 216 246 $ Poids 7 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 101 561 $ Poids 7 % |
| 4 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 303 117 $ Poids 2 % |
| 5 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 852 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 126 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 178 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 220 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.