3878 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 67,8 m² · constr. 1954 · terrain 6 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 98 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879898567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
62037879898567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 16 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 392 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 258 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 746 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 312 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 596 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 358 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 898 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 739 $ Poids 36 % |
| 5 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 097 $ Poids 29 % |
| 6 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 227 797 $ Poids 25 % |
| 7 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 159 $ Poids 12 % |
| 8 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 362 084 $ Poids 11 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 276 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 416 $ Poids 6 % |
| 12 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 128 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.