4084 Rue IGAZ · Rawdon
Valeur estimée
167 900 $
Chalet · 3 150 $/m² · 53,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 70 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879899131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
62037879899131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 846 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 140 975 $ Poids 26 % |
| 2 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 341 996 $ Poids 15 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 397 $ Poids 13 % |
| 4 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 336 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 247 850 $ Poids 12 % |
| 5 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 199 967 $ Poids 11 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 244 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 163 $ Poids 7 % |
| 8 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 723 $ Poids 6 % |
| 9 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 218 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.